ČÁST DRUHÁ
ZÁPIS PRÁV DO KATASTRU
Základní ustanovení
§ 6
Zápisy týkající se práv se do katastru provádějí vkladem, záznamem nebo
poznámkou. Vklad je zápis do katastru, kterým se zapisují věcná práva, práva ujednaná
jako věcná práva, nájem a pacht. Záznam je zápis do katastru, kterým se zapisují
práva odvozená od vlastnického práva. Poznámka je zápis do katastru, kterým se zapisují
významné informace týkající se evidovaných nemovitostí nebo v katastru zapsaných
vlastníků a jiných oprávněných.
§ 7
(1) Zápisy práv se do katastru provádějí na základě písemností v listinné
podobě nebo v elektronické podobě (dále jen „listina“). Pokud je listina vyhotovena
v elektronické podobě, musí být též opatřena kvalifikovaným časovým razítkem.
(2) Týká-li se právo, které má být na základě listiny zapsáno do katastru,
jen části pozemku evidovaného v katastru, musí být s listinou spojen geometrický
plán, který část pozemku vymezuje. Geometrický plán se považuje za součást listiny.
§ 8
V listinách pro zápis práv do katastru musí být nemovitosti označeny
údaji katastru, a to
a) pozemek parcelním číslem s uvedením názvu katastrálního území, ve kterém leží,
a v případě, že jsou v katastrálním území pozemky vedeny ve dvou číselných řadách
a jde o stavební parcelu, též údajem o této skutečnosti, jinak se má za to, že jde
o pozemkovou parcelu,
b) pozemek, který je evidován zjednodušeným způsobem, parcelním číslem podle dřívější
pozemkové evidence s uvedením, zda se jedná o parcelní číslo podle pozemkového katastru,
přídělového operátu, scelovacího operátu nebo evidence nemovitostí, s uvedením názvu
katastrálního území, ve kterém leží, a s uvedením názvu původního katastrálního území,
pokud byl pozemek dotčen změnou hranice katastrálního území,
c) budova, která není součástí pozemku ani práva stavby, označením pozemku, na němž
je postavena, číslem popisným nebo evidenčním a příslušností budovy k části obce,
pokud je název části obce odlišný od názvu katastrálního území, v němž se nachází
pozemek, na kterém je budova postavena,
d) budova, která není součástí pozemku ani práva stavby a číslo popisné ani evidenční
se jí nepřiděluje, je hlavní stavbou na pozemku a nejedná se o drobnou stavbu, označením
pozemku, na němž je postavena, a způsobem využití,
e) jednotka označením budovy, v níž je vymezena, pokud není součástí pozemku ani
práva stavby, nebo označením pozemku nebo práva stavby, jehož součástí je budova,
v níž je vymezena, číslem jednotky a jejím pojmenováním,
f) rozestavěná jednotka označením budovy, v níž je vymezena, pokud není součástí
pozemku ani práva stavby, nebo označením pozemku nebo práva stavby, jehož součástí
je budova, v níž je vymezena, číslem jednotky a označením, že se jedná o rozestavěnou
jednotku,
g) právo stavby označením pozemku, ke kterému je zřízeno,
h) nemovitost evidovaná v katastru podle jiného zákona označením pozemku, na kterém
je postavena, a způsobem využití.
§ 9
(1) Dojde-li katastrálnímu úřadu návrh nebo jiná listina pro zápis práv
do katastru, vyznačí u dotčených nemovitostí nejpozději následující pracovní den,
že práva jsou dotčena změnou. Každý má právo nahlédnout do přehledu doručených návrhů
nebo listin.
(2) Pořadí zápisů práv do katastru se řídí, pokud zákon nestanoví jinak,
okamžikem, ve kterém byl návrh na zápis do katastru doručen katastrálnímu úřadu.
Na postup katastrálního úřadu při zápisech práv do katastru se použije přiměřeně
§ 145 správního řádu, vyjma odstavce 2 vět třetí a čtvrté.
§ 10
Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému
katastrálnímu úřadu.
Vklad
§ 11
(1) Vkladem se do katastru zapisuje vznik, změna, zánik, promlčení a
uznání existence nebo neexistence těchto práv:
a) vlastnické právo,
b) právo stavby,
c) věcné břemeno,
d) zástavní právo,
e) budoucí zástavní právo,
f) podzástavní právo,
g) předkupní právo,
h) budoucí výměnek,
i) přídatné spoluvlastnictví,
j) správa svěřenského fondu,
k) výhrada vlastnického práva,
l) výhrada práva zpětné koupě,
m) výhrada práva zpětného prodeje,
n) zákaz zcizení nebo zatížení,
o) výhrada práva lepšího kupce,
p) ujednání o koupi na zkoušku,
q) nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka,
r) pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka,
s) vzdání se práva na náhradu škody na pozemku.
(2) Vkladem se do katastru dále zapisuje rozdělení práva k nemovitosti
na vlastnické právo k jednotkám.
§ 12
Vklad lze provést na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu
o jeho povolení.
§ 13
Účastníkem řízení o povolení vkladu (dále jen „vkladové řízení“) je ten,
jehož právo vzniká, mění se nebo se rozšiřuje, a ten, jehož právo zaniká, mění se
nebo se omezuje.
§ 14
(1) Návrh na zahájení vkladového řízení se podává na stanoveném formuláři
a musí obsahovat
a) označení katastrálního úřadu, kterému je návrh určen,
b) označení účastníků vkladového řízení, a to u fyzických osob jménem, popřípadě
jmény, a příjmením, adresou místa trvalého pobytu nebo u cizozemců adresou bydliště
v cizině, rodným číslem, nebo, není-li přiděleno, datem narození, a jsou-li navrhovateli,
též číslem elektronicky čitelného identifikačního dokladu, pokud se jim vydává; u
právnických osob názvem, sídlem a identifikačním číslem, pokud je přiděleno,
c) označení nemovitostí a práv, která k nim mají být zapsána do katastru nebo z něj
vymazána,
d) podpis navrhovatele.
(2) Vkladové řízení je zahájeno také tehdy, pokud příslušnému katastrálnímu
úřadu došlo od soudu nebo soudního exekutora jeho rozhodnutí nebo potvrzení o právu,
které se do katastru zapisuje vkladem.
§ 15
(1) Přílohou návrhu na zahájení vkladového řízení je
a) listina, na jejímž základě má být zapsáno právo do katastru (dále jen „vkladová
listina“),
b) plná moc s úředně ověřeným podpisem zmocnitele, je-li účastník vkladového řízení
zastoupen zmocněncem; pokud se provádí vklad na základě veřejné listiny a zmocněncem
je osoba, která veřejnou listinu sepsala, podpis zmocnitele nemusí být úředně ověřen,
c) výpis z obchodního nebo jiného zákonem stanoveného rejstříku, pokud je účastníkem
vkladového řízení právnická osoba a není-li výpis možno získat bezplatně dálkovým
přístupem v českém jazyce; výpis se nevyžaduje, pokud je vkladová listina veřejnou
listinou,
d) další listiny, pokud jejich potřeba vyplývá z jiného právního předpisu, například
souhlas příslušného orgánu veřejné moci s dělením nebo scelováním pozemků nebo souhlas
příslušného orgánu veřejné moci k právnímu jednání účastníka vkladového řízení.
(2) Není-li k návrhu přiložena vkladová listina, k podanému návrhu se nepřihlíží.
O tom, že se k návrhu nepřihlíží, vyrozumí katastrální úřad navrhovatele.
(3) Nejsou-li v rozhodnutí nebo potvrzení podle § 14 odst. 2 uvedeny všechny
údaje, které mají být vkladem zapsány do katastru, vyzve katastrální úřad účastníky
řízení k jejich doplnění. Nedoplní-li je účastníci řízení ve lhůtě do 14 dnů od doručení
výzvy, katastrální úřad vkladové řízení zastaví.
§ 16
(1) O vyznačení, že právní poměry jsou dotčeny změnou, katastrální úřad
informuje, nejpozději den poté, co ke změně došlo, vlastníka nemovitosti a jiného
oprávněného zasláním informace na adresu podle § 14
odst. 1 písm. b) nebo prostřednictvím datové schránky; pokud o to požádá, katastrální
úřad informuje vlastníka také elektronicky na e-mailovou adresu nebo zprávou na mobilní
telefon. Účastníky vkladového řízení, kteří mají zřízenu službu sledování změn v
katastru, informuje prostřednictvím této služby.
(2) Vezme-li navrhovatel návrh na vklad zpět, vkladové řízení se zastaví
pouze v případě, že s tím souhlasí všichni účastníci vkladového řízení.
(3) Zúží-li navrhovatel návrh na vklad, rozhodne se o zúženém návrhu pouze
v případě, že s tím souhlasí všichni účastníci vkladového řízení. Jinak se rozhodne
o původním návrhu.
§ 17
(1) Ve vkladovém řízení katastrální úřad zkoumá u vkladové listiny, která
je soukromou listinou, zda
a) splňuje náležitosti listiny pro zápis do katastru,
b) její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad,
c) právní jednání je učiněno v předepsané formě,
d) účastník vkladového řízení není omezen právními předpisy v oprávnění nakládat
s nemovitostí,
e) k právnímu jednání účastníka vkladového řízení byl udělen souhlas podle jiného
právního předpisu,
f) z obsahu listiny a z jeho porovnání s dosavadními zápisy v katastru není patrný
důvod, pro který by bylo právní jednání neplatné, zejména zda z dosavadních zápisů
v katastru nevyplývá, že účastníci vkladového řízení nejsou oprávněni nakládat s
předmětem právního jednání, nejsou omezeni rozhodnutím soudu nebo jiného orgánu veřejné
moci ve smluvní volnosti týkající se věci, která je předmětem právního jednání,
g) navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy v katastru; z tohoto hlediska není
na překážku povolení vkladu, pokud logickou mezeru mezi zápisem v katastru a navrhovaným
vkladem podle vkladové listiny navrhovatel doloží současně s návrhem na vklad listinami,
které návaznost vkladové listiny na dosavadní zápisy v katastru doplní; tyto listiny
však musí mít náležitosti vkladových listin.
(2) Pokud je vkladová listina veřejnou listinou, katastrální úřad zkoumá,
zda
a) splňuje náležitosti listiny pro zápis do katastru,
b) její obsah odůvodňuje navrhovaný vklad,
c) navrhovaný vklad navazuje na dosavadní zápisy v katastru; odstavec 1 písm. g)
se použije obdobně.
(3) Jde-li o veřejnou listinu o právním jednání, katastrální úřad dále
zkoumá, zda k době podání návrhu na vklad nebyl v katastru zápis, ze kterého vyplývá,
že k době podání návrhu na vklad je účastník vkladového řízení omezen v nakládání
s věcí, která je předmětem právního jednání.
(4) Jde-li o rozhodnutí soudu, zkoumá katastrální úřad splnění podmínek
jen podle odstavce 2 písm. a) a dále, zda je toto rozhodnutí závazné i pro osoby,
v jejichž prospěch je právo v katastru dosud zapsáno.
(5) Skutečnosti uvedené v odstavcích 1 až 4 přezkoumává katastrální úřad
na základě listin předložených účastníky, popřípadě soudem nebo soudním exekutorem
ke vkladovému řízení, dosavadních zápisů v katastru a na základě údajů ze základních
registrů, z agendového informačního systému evidence obyvatel a z agendového informačního
systému cizinců a dále na základě dalších informací poskytnutých vlastníkem nemovitosti
a dalšími účastníky vkladového řízení poté, co obdrží od katastrálního úřadu informaci
podle § 16
odst. 1. Tyto skutečnosti katastrální úřad zkoumá podle stavu, jaký tu byl v okamžiku
podání návrhu na vklad.
§ 18
(1) Jestliže jsou podmínky pro povolení vkladu splněny, katastrální úřad
vklad povolí, nejdříve však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace podle
§ 16 odst. 1. V opačném případě, nebo i tehdy, ztratil-li návrh před rozhodnutím
o povolení vkladu své právní účinky, návrh zamítne.
(2) Pokud je rozhodnutím, kterým se vklad povoluje, zcela vyhověno návrhu
na povolení vkladu, rozhodnutí se písemně nevyhotovuje. Záznamem ve spisu rozhodnutí
o povolení vkladu práva nabývá právní moci.
(3) V případě, že byl vklad povolen a proveden, zašle katastrální úřad
účastníkům vkladového řízení vyrozumění o tom, jaký vklad byl do katastru proveden,
a vkladovou listinu vyjme ze spisu a založí ji do sbírky listin. Je-li účastník,
jehož práva k nemovitosti podle zápisu zanikají nebo se omezují, ve vkladovém řízení
zastoupen zmocněncem, vyrozumí ho o provedeném vkladu katastrální úřad nejen prostřednictvím
zmocněnce, ale i přímo.
(4) Proti rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, není přípustný žádný opravný
prostředek, přezkumné řízení, obnova řízení ani žaloba podle ustanovení občanského
soudního řádu o řízení ve věcech, o nichž bylo rozhodnuto jiným orgánem.
(5) Proti rozhodnutí o zamítnutí vkladu není přípustný žádný opravný prostředek,
přezkumné řízení ani obnova řízení; přípustná je žaloba podle ustanovení občanského
soudního řádu o řízení ve věcech, o nichž bylo rozhodnuto jiným orgánem, která musí
být podána ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí.
(6) Další vkladové řízení týkající se téže nemovitosti jako rozhodnutí
o zamítnutí vkladu se po dobu stanovenou pro podání žaloby podle odstavce 5, a pokud
je žaloba podána, až do dne, kdy je příslušnému katastrálnímu úřadu doručeno pravomocné
rozhodnutí soudu ve věci vkladu, přerušuje.
(7) Jestliže je další vkladové řízení týkající se téže nemovitosti jako
rozhodnutí o zamítnutí vkladu zahájeno po vydání rozhodnutí o zamítnutí vkladu, přerušuje
se toto řízení usnesením s účinky ke dni doručení návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu
úřadu do dne, kdy je tomuto katastrálnímu úřadu doručeno pravomocné rozhodnutí soudu
ve věci vkladu.
Záznam
§ 19
Záznamem se do katastru zapisuje
a) příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem
státu,
b) právo hospodařit s majetkem státu,
c) správa nemovitostí ve vlastnictví státu,
d) majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem hlavního města Prahy,
e) majetek statutárního města svěřený městským obvodům nebo městským částem statutárních
měst,
f) majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný organizační složce
do správy k jejímu vlastnímu hospodářskému využití,
g) majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný příspěvkové organizaci
k hospodaření.
§ 20
(1) Návrh na záznam může podat ten, kdo má na jeho provedení právní zájem,
orgán veřejné moci nebo územní samosprávný celek, který o právu zapisovaném záznamem
rozhodl nebo je osvědčil.
(2) Návrh na záznam musí být doložen listinou, která dokládá právo, které
má být zapsáno.
§ 21
(1) Katastrální úřad zjistí, zda je návrh na záznam podán oprávněnou osobou,
zda je předložená listina bez chyb v psaní a počtech a bez jiných zřejmých nesprávností
a zda navazuje na dosavadní zápisy v katastru.
(2) Je-li listina způsobilá k tomu, aby na základě ní byl proveden záznam
do katastru, katastrální úřad záznam provede; jinak tomu, kdo listinu předložil,
sdělí písemně důvody, pro které záznam proveden nebyl, a listinu mu vrátí.
Poznámka
§ 22
(1) Poznámku zapíše katastrální úřad na základě rozhodnutí nebo oznámení
soudu, správce daně, správce obchodního závodu, vyvlastňovacího úřadu, pozemkového
úřadu, soudního exekutora, dražebníka, insolvenčního správce či k doloženému návrhu
toho, v jehož prospěch má být poznámka zapsána.
(2) Pokud se poznámka zapisuje na základě rozhodnutí orgánu veřejné moci,
nemusí být toto rozhodnutí opatřeno doložkou právní moci ani doložkou vykonatelnosti.
§ 23
(1) K nemovitosti se zapisuje poznámka o
a) podaném návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí správou nemovitosti, prodejem nemovitosti
a zřízením soudcovského zástavního práva na nemovitosti,
b) exekučním příkazu ke správě nemovitosti a k prodeji nemovitosti,
c) exekučním příkazu k postižení obchodního závodu,
d) usnesení o pokračování vedení exekuce správou obchodního závodu, usnesení o nařízení
prodeje obchodního závodu v dražbě,
e) usnesení o pokračování výkonu rozhodnutí správou obchodního závodu, usnesení o
nařízení prodeje obchodního závodu v dražbě,
f) usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí správou nemovitosti, prodejem nemovitosti
a o nařízení výkonu rozhodnutí postižením obchodního závodu,
g) usnesení o dražební vyhlášce o prodeji nemovitosti,
h) vyrozumění insolvenčního správce o soupisu nemovitostí, které jsou podle katastru
ve vlastnictví jiné osoby než dlužníka,
i) usnesení o nařízení předběžného opatření,
j) uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné,
k) žádosti o vyvlastnění práv k pozemkům a stavbám podané u příslušného vyvlastňovacího
úřadu,
l) zahájení pozemkových úprav,
m) rozhodnutí o schválení pozemkových úprav,
n) jiném rozhodnutí než podle písmene m) nebo opatření obecné povahy, kterým se omezuje
oprávnění vlastníka nemovitosti nebo jiného oprávněného nakládat s předmětem práva
zapsaným v katastru nebo se kterým je zákonem spojeno omezení,
o) podané žalobě, kterou se navrhovatel domáhá, aby soud vydal takové rozhodnutí
týkající se nemovitostí evidovaných v katastru, na jehož základě by mohl být proveden
vklad do katastru, pokud se na jeho základě nezapisuje poznámka spornosti zápisu,
p) výhradě, že upevněný stroj nebo jiné upevněné zařízení není součástí nemovitosti,
q) dovolání se neúčinnosti právního jednání,
r) právu užívání nebo požívání, o němž se neprovádí zápis vkladem, jakož i omezení
rozsahu nebo způsobu užívání nebo požívání věci spoluvlastníky,
s) výhradě přednostního pořadí pro jiné právo,
t) přednostním právu ke zřízení věcného práva pro jinou osobu,
u) odkladu zrušení spoluvlastnictví a odkladu oddělení ze spoluvlastnictví,
v) ujednání o tom, že vlastník pozemku nemá předkupní právo k právu stavby a vlastník
práva stavby nemá předkupní právo k pozemku,
w) výhradě souhlasu se zatížením práva stavby,
x) zákazu zřídit zástavní právo k nemovitosti,
y) závazku nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh,
z) závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého,
za) stavbě, která není součástí pozemku.
(2) K nemovitosti se dále zapisuje poznámka o
a) započetí výkonu zástavního práva,
b) ujednání pořadí zástavních práv,
c) uvolnění zástavního práva,
d) svěřenském nástupnictví,
e) zákazu nakládat s nemovitostí,
f) dočasné povaze věcného práva na základě zajišťovacího převodu,
g) předání údaje o nemovitosti do evidence Úřadu pro zastupování státu ve věcech
majetkových,
h) omezení při hospodaření a nakládání s nemovitostí v souvislosti s poskytnutím
podpory z veřejných prostředků.
§ 24
Poznámka spornosti zápisu
(1) Není-li stav zapsaný v katastru v souladu se skutečným právním stavem,
osoba, jejíž věcné právo je dotčeno, se domáhá odstranění nesouladu, a prokáže- li,
že své právo uplatnila u soudu, zapíše se na její žádost do katastru poznámka spornosti
zápisu. Obdobně se zapíše do katastru poznámka spornosti zápisu i v případě, že někdo
tvrdí, že je ve svém právu dotčen zápisem provedeným do katastru bez právního důvodu
ve prospěch jiného a žádá, aby to bylo v katastru poznamenáno. Poznámku spornosti
zápisu, která působí proti zápisu provedenému na základě napadeného právního jednání
a na něj navazujícím zápisům, zapíše katastrální úřad také na základě oznámení soudu
o podané žalobě nebo na základě doloženého návrhu žalobce, pokud žalobce podal žalobu
o určení, že právní jednání, na jehož základě má být zapsáno právo do katastru, je
neplatné, zdánlivé nebo zrušené.
(2) Pokud je řízení, o kterém se zapisuje poznámka spornosti zápisu, řízením
o předběžné otázce ve vkladovém řízení, vkladové řízení se nepřerušuje.
(3) Vyhoví-li soud žalobě, o které je zapsána poznámka spornosti zápisu,
vymaže katastrální úřad všechny zápisy, vůči nimž poznámka spornosti zápisu působí.
Po výmazu všech zápisů oznámí katastrální úřad provedenou změnu dotčeným osobám.
§ 25
(1) K osobě se zapisuje poznámka o
a) vyrozumění o nařízení exekuce, pokud povinným není stát nebo územní samosprávný
celek,
b) usnesení o předběžném opatření, podle kterého nemůže dlužník nakládat s majetkovou
podstatou nebo může dlužník nakládat s majetkovou podstatou pouze se souhlasem předběžného
insolvenčního správce,
c) vyrozumění insolvenčního soudu o vydání rozhodnutí o úpadku,
d) rozhodnutí o prohlášení konkursu,
e) jiném rozhodnutí než podle písmene d), podle kterého osoba nesmí nakládat se svou
majetkovou podstatou nebo její přesně nevymezenou částí.
(2) Poznámku podle odstavce 1 písm. c) a d) lze zapsat rovněž na základě
údajů převzatých z informačního systému insolvenčního rejstříku.
(3) Zápis poznámky k osobě a její výmaz bezodkladně zajistí kterýkoli katastrální
úřad, jemuž je doručena listina pro zápis poznámky nebo její výmaz.
§ 26
Pro zápis a výmaz poznámky se použijí přiměřeně ustanovení o zápisu a výmazu
záznamem.
§ 27
Poznámku vymaže katastrální úřad na základě rozhodnutí nebo oznámení soudu,
správce daně, vyvlastňovacího úřadu, soudního exekutora, insolvenčního správce, dražebníka
nebo k doloženému návrhu toho, v jehož zájmu má být poznámka vymazána, pokud důvody
pro její vyznačení pominuly.
