ČÁST PRVNÍ
OBECNÁ USTANOVENÍ
§ 1
Katastr nemovitostí
(1) Katastr nemovitostí (dále jen „katastr“) je veřejný seznam, který obsahuje
soubor údajů o nemovitých věcech (dále jen „nemovitost“) vymezených tímto zákonem
zahrnující jejich soupis, popis, jejich geometrické a polohové určení a zápis práv
k těmto nemovitostem.
(2) Katastr je zdrojem informací, které slouží
a) k ochraně práv k nemovitostem, pro účely daní, poplatků a jiných obdobných peněžitých
plnění, k ochraně životního prostředí, k ochraně nerostného bohatství, k ochraně
zájmů státní památkové péče, pro rozvoj území, k oceňování nemovitostí, pro účely
vědecké, hospodářské a statistické,
b) pro tvorbu dalších informačních systémů sloužících k účelům uvedeným v písmenu
a).
§ 2
Vymezení pojmů
Pro účely tohoto zákona se rozumí
a) pozemkem část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky
nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulačním
plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, hranicí jiného práva podle §
19, hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů
pozemků, popřípadě rozhraním způsobu využití pozemků,
b) parcelou pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální
mapě a označen parcelním číslem,
c) stavební parcelou pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří,
d) pozemkovou parcelou pozemek, který není stavební parcelou,
e) geometrickým určením nemovitosti a katastrálního území určení tvaru a rozměru
nemovitosti a katastrálního území, vymezených jejich hranicemi v zobrazovací rovině,
f) polohovým určením nemovitosti a katastrálního území určení jejich polohy ve vztahu
k ostatním nemovitostem a katastrálním územím,
g) výměrou parcely vyjádření plošného obsahu průmětu pozemku do zobrazovací roviny
v plošných metrických jednotkách; velikost výměry vyplývá z geometrického určení
pozemku a zaokrouhluje se na celé čtvereční metry; výměra parcely je evidována s
přesností danou metodami, kterými byla zjištěna, přičemž jejím zpřesněním nejsou
dotčena práva k pozemku,
h) katastrálním územím technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru
společně evidovaný soubor nemovitostí,
i) katastrální mapou polohopisná mapa velkého měřítka s popisem, která zobrazuje
všechny pozemky, které jsou předmětem katastru, katastrální území a další prvky polohopisu;
pozemky se v katastrální mapě zobrazují průmětem svých hranic do zobrazovací roviny,
označují se parcelními čísly a značkami druhů pozemků,
j) geometrickým plánem technický podklad pro vyhotovování listin, na základě kterých
má dojít ke změnám v souboru geodetických informací a v souboru popisných informací,
k) identifikací parcel porovnání zápisu a zákresu téže nemovitosti v katastrálním
operátu se zápisem, popřípadě zákresem v jiných operátech nebo pravomocných rozhodnutích
orgánů veřejné moci nebo v katastrálním operátu se stavem k určitému datu,
l) budovou nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorově soustředěna
a navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí,
m) drobnou stavbou stavba s jedním nadzemním podlažím, pokud její zastavěná plocha
nepřesahuje 16 m
2
a výška 4,5 m, která plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní, a
stavba na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, sloužící k zajišťování provozu
lesních školek nebo k provozování myslivosti, pokud její zastavěná plocha nepřesahuje
30 m
2
a výška 5 m; za drobnou stavbu se nepovažuje stavba garáže, skladu hořlavin
a výbušnin, stavba pro civilní ochranu, požární ochranu, stavba uranového průmyslu
a jaderného zařízení, sklad a skládka nebezpečných odpadů a stavba vodního díla.
§ 3
Předmět evidence
(1) V katastru se evidují
a) pozemky v podobě parcel,
b) budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí
pozemku nebo práva stavby,
c) budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí
pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby,
d) jednotky vymezené podle občanského zákoníku,
e) jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické
vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují
některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů,
f) právo stavby,
g) nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis.
(2) Pozemky se člení podle druhů na ornou půdu, chmelnice, vinice, zahrady,
ovocné sady, trvalé travní porosty, lesní pozemky, vodní plochy, zastavěné plochy
a nádvoří a ostatní plochy. Orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a
trvalé travní porosty jsou zemědělskými pozemky.
(3) K evidovaným nemovitostem se zapisují práva a další skutečnosti, o kterých
to stanoví právní předpis.
(4) Nemovitosti se v katastru evidují podle katastrálních území.
(5) Nemovitosti důležité pro obranu a bezpečnost státu se v katastrální mapě
zobrazují a práva k nim se v katastru evidují podle údajů poskytnutých Ministerstvem
obrany, Ministerstvem vnitra pro objekty Ministerstva vnitra a organizačních složek
státu, které jsou součástí Policie České republiky nebo Hasičského záchranného sboru
České republiky, nebo Bezpečnostní informační službou. Evidence těchto nemovitostí
odpovídající skutečnému stavu vede příslušný poskytovatel údajů podle věty prvé.
§ 4
Obsah katastru
(1) Katastr obsahuje
a) geometrické určení a polohové určení nemovitostí a katastrálních území,
b) druhy pozemků, čísla a výměry parcel, údaje o budovách, kterým se přiděluje číslo
popisné nebo evidenční včetně čísel těchto budov, údaje o budovách, kterým se číslo
popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud jsou hlavní stavbou na pozemku, nejedná-li
se o drobné stavby, vybrané údaje o způsobu ochrany a využití nemovitostí a čísla
jednotek,
c) cenové údaje, údaje pro daňové účely a údaje umožňující propojení s jinými informačními
systémy, které mají vztah k obsahu katastru,
d) u evidovaných budov údaj o tom, zda se jedná o dočasnou stavbu,
e) údaje o právech včetně údajů o vlastnících a údaje o oprávněných z jiného práva,
které se zapisuje do katastru (dále jen „jiný oprávněný“),
f) upozornění týkající se nemovitosti, pokud jiný právní předpis stanoví povinnost
vyznačit je v katastru nebo jsou potřebná pro správu katastru,
g) úplná znění prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo
k jednotkám (dále jen „prohlášení vlastníka domu“),
h) dohody spoluvlastníků o správě nemovitosti,
i) údaje o bodech podrobných polohových bodových polí,
j) místní a pomístní názvosloví.
(2) O fyzické osobě se do katastru zapisuje
a) jméno, popřípadě jména, a příjmení,
b) rodné číslo, a nemá-li je, datum narození,
c) adresa místa trvalého pobytu, a nemá-li ji, adresa bydliště.
(3) O právnické osobě se do katastru zapisuje
a) název nebo obchodní firma,
b) identifikační číslo osoby nebo jiný obdobný identifikační údaj, je-li přidělen,
c) sídlo.
§ 5
Katastrální operát
(1) Obsah katastru je uspořádán v katastrálních operátech podle katastrálních
území.
(2) Katastrální operát tvoří
a) soubor geodetických informací, který zahrnuje katastrální mapu a její číselné
vyjádření,
b) soubor popisných informací, který zahrnuje údaje podle § 4 odst. 1 písm. b) až
f),
c) dokumentace výsledků šetření a měření pro vedení a obnovu souboru geodetických
informací, včetně místního a pomístního názvosloví,
d) sbírka listin, která obsahuje rozhodnutí orgánů veřejné moci, smlouvy a jiné listiny,
na jejichž podkladě byl proveden zápis do katastru, úplná znění prohlášení vlastníka
domu a dohody spoluvlastníků o správě nemovitosti,
e) protokoly o vkladech, záznamech, poznámkách, dalších zápisech, opravách chyb,
námitkách proti obnovenému katastrálnímu operátu, výsledcích revize katastru a o
záznamech pro další řízení.