Díl IV
Smlouva o koupi najaté věci
§ 489
Základní ustanovení
(1) Smlouvou o koupi najaté věci si strany ujednají v nájemní smlouvě
nebo po jejím uzavření, že nájemce je oprávněn koupit najatou věc nebo
najatý soubor věcí během platnosti nájemní smlouvy nebo po jejím
zániku.
(2) Smlouva o koupi najaté věci vyžaduje písemnou formu.
§ 490
Je-li nájemce oprávněn podle smlouvy ke koupi najaté věci během
platnosti nájemní smlouvy, doručením písemného oznámení o uplatnění
tohoto práva v souladu se smlouvou o koupi najaté věci nájemní smlouva
zaniká, i když byla sjednána na určitou dobu.
§ 491
Je-li nájemce oprávněn podle smlouvy ke koupi najaté věci po ukončení
nájemní smlouvy, zaniká toto právo, neoznámí-li oprávněná strana druhé
straně písemně vůli koupit najatou věc bez zbytečného odkladu po zániku
nájemní smlouvy.
§ 492
Oznámí-li písemně oprávněná strana v souladu se smlouvou o koupi najaté
věci druhé straně, že uplatňuje právo na koupi věci, jež je nebo byla
předmětem nájemní smlouvy, vzniká ohledně této věci doručením tohoto
oznámení kupní smlouva. Oprávněná strana má postavení kupujícího a
druhá strana postavení prodávajícího.
§ 493
(1) Vznikem kupní smlouvy (§ 492) přechází na kupujícího vlastnické
právo k movité věci. Vlastnické právo k nemovitostem přechází vkladem
do katastru nemovitostí.
(2) Nebezpečí škody na věci přechází na kupujícího vznikem kupní
smlouvy (§ 492).
§ 494
(1) Není-li v ujednání určena kupní cena rozhodná při využití práva
najatou věc koupit a ani způsob jejího určení, je kupující povinen
zaplatit kupní cenu určenou podle § 448 odst. 2. Na určení kupní ceny
nemá vliv poškození nebo větší opotřebení věci, za něž je odpovědný
nájemce.
(2) Kupní cenu je kupující povinen zaplatit bez zbytečného odkladu po
vzniku kupní smlouvy.
§ 495
(1) Pro posuzování vad věci jsou rozhodné vlastnosti, které měla mít
najatá věc.
(2) Lhůty pro oznámení vad koupené věci se počítají ode dne, kdy
nájemce převzal najatou věc.
(3) Nepřejde-li vlastnické právo k najaté věci na kupujícího a
prodávající neodstraní tuto vadu v přiměřené dodatečné době, kterou mu
kupující určí, může kupující od smlouvy odstoupit.
§ 496
(1) Smlouva může stanovit, že po určité době platnosti nájemní smlouvy
je nájemce oprávněn nabýt bezplatně vlastnické právo k najaté věci,
jestliže toto právo uplatní vůči pronajímateli.
(2) Nabyvatel vlastnického práva podle odstavce 1 není oprávněn u
najaté věci uplatňovat její vady s výjimkou právních vad, ledaže je mu
poskytnuta záruka za jakost.
