Nové předpisy

Obchodní zákoník - zákon č. 513/1991 Sb. Díl 3A § 488b - 488i Smlouva o nájmu podniku

Díl IIIA

   Smlouva o nájmu podniku

   § 488b

   Základní ustanovení

   (1)  Smlouvou  o  nájmu podniku se pronajímatel zavazuje přenechat svůj
   podnik nájemci, aby jej samostatně provozoval a řídil na vlastní náklad
   a  nebezpečí  a  aby z něj pobíral užitky. Nájemce se zavazuje zaplatit
   pronajímateli nájemné.

   (2)  Ve  smlouvě  musí  být dohodnuta výše nájemného nebo způsob jejího
   určení.

   (3) Smlouva o nájmu podniku musí mít písemnou formu.

   (4)   Smlouva  o  nájmu  podniku  nemůže  nabýt  účinnosti  přede  dnem
   zveřejnění podle § 33 odst. 1.

   § 488c

   (1) Podnik nelze přenechat do podnájmu.

   (2)  Nestanoví-li  tento  zákon jinak, platí pro nájem podniku § 664, §
   665 odst. 1, § 667 a 670 občanského zákoníku.

   § 488d

   Nájemcem  může  být jen podnikatel zapsaný v obchodním rejstříku, který
   má příslušné podnikatelské oprávnění, jinak je smlouva neplatná.

   § 488e

   (1) Nájemce je povinen provozovat podnik s odbornou péčí a bez souhlasu
   pronajímatele  není  oprávněn  měnit  předmět  podnikání  provozovaný v
   pronajatém podniku.

   (2)  Práva  a závazky, které náležejí k pronajatému podniku, přecházejí
   účinností  smlouvy  o  nájmu podniku na nájemce. To platí i pro práva a
   povinnosti  z  pracovněprávních  vztahů.  Ustanovení § 477 odst. 2 až 4
   platí   obdobně.   Pronajímatel  ručí  za  závazky,  které  náležejí  k
   pronajatému podniku a vznikly před účinností smlouvy. Nájemce provozuje
   pronajatý podnik pod svou firmou.

   (3)  Věřitel  se  může  domáhat,  aby  soud  prohlásil  všechny závazky
   pronajímatele,  které  náležejí  k  pronajatému  podniku,  za splatné k
   účinnosti  smlouvy o nájmu podniku, jestliže je nájmem podniku ohroženo
   jejich  plnění. Není-li toto právo uplatněno do tří měsíců od účinnosti
   smlouvy o nájmu podniku, zaniká.

   (4)  Práva  a  závazky  z  pracovněprávních  vztahů  trvajících  ke dni
   skončení  nájmu  a  z  trvajících  smluv  o  nájmu  nebytových  prostor
   přecházejí  na  pronajímatele. Ostatní závazky související s pronajatým
   podnikem se stávají splatnými.

   § 488f

   (1)  Není-li  dohodnuto  něco  jiného,  prodlužuje  se nájem o dobu, na
   kterou  byla  uzavřena  smlouva  o  nájmu  podniku,  a  to i opakovaně,
   jestliže  po  uplynutí  doby,  na  kterou byla uzavřena smlouva o nájmu
   podniku, obě strany pokračují v jejím plnění.

   (2)  Jestliže  byla smlouva o nájmu podniku uzavřena na dobu neurčitou,
   lze  ji vypovědět nejpozději šest měsíců před uplynutím účetního období
   k  poslednímu dni účetního období, nestanoví-li smlouva jinou výpovědní
   lhůtu.

   § 488g

   (1)  Na základě smlouvy o nájmu podniku vzniká nájemci oprávnění užívat
   označení,  know-how  a  předměty  průmyslového  vlastnictví  náležející
   pronajímateli a související s pronajatým podnikem v rozsahu, v jakém je
   toho  třeba  pro  řádné provozování podniku, a to po dobu trvání nájmu.
   Úhrada za užívání je součástí nájemného. Ustanovení zvláštních právních
   předpisů  o  licenční smlouvě a zápisu licence do příslušných rejstříků
   nejsou dotčena.

   (2)  Účinností  smlouvy  o  nájmu  podniku  nebo  jeho  části  přechází
   vlastnické   právo   ke  zboží  na  skladě,  k  materiálu  určenému  ke
   zpracování,  k náhradním dílům a jiným věcem určeným podle druhu, které
   se  spotřebovávají  nebo  zpracovávají v souvislosti s provozem podniku
   nebo  které  slouží  k  odbytu, na nájemce. K přechodu vlastnictví však
   dojde  jenom tehdy, dohodnou-li strany přiměřenou úplatu za tyto věci v
   rámci  nájemného  nebo  mimo  ně.  Strany  jsou  povinny sepsat zápis o
   převzetí těchto věcí, ve kterém bude uveden jejich soupis.

   (3)  Oprávnění  podle  odstavce  1  zaniká  skončením  nájmu, popřípadě
   zápisem  zániku  licence do příslušné evidence na základě zániku nájmu.
   Vlastnictví  k  předmětům  uvedeným  v  odstavci  2  přechází okamžikem
   skončení  nájmu  na  pronajímatele.  Strany jsou povinny sepsat zápis o
   předání  těchto  věcí  pronajímateli  a pronajímatel je povinen uhradit
   cenu věcí na základě zvláštní dohody.

   § 488h

   Pro  nájem  podniku nebo jeho části platí obdobně ustanovení § 672a. Na
   dobu  trvání  nájmu  může  být  konkurenční  doložkou  omezena  činnost
   pronajímatele;  po skončení nájmu může být konkurenční doložkou omezena
   činnost nájemce.

   § 488i

   Pro  smlouvy,  jimiž  se  pronajímá  část  podniku  tvořící samostatnou
   organizační složku, platí obdobně ustanovení § 488b až 488g.