ČÁST SEDMÁ
NĚKTERÉ LISTINY PRO ZÁPIS DO KATASTRU
HLAVA I
NĚKTERÉ LISTINY PRO ZÁPIS VKLADEM
§ 66
(1) V případech, kdy zákon stanoví, že právo zapisované do katastru vzniká,
mění se nebo zaniká na základě určité právní skutečnosti, anebo se promlčuje, ale
nestanoví listinu, na jejímž základě se tato změna zapíše do katastru, lze provést
zápis do katastru na základě
a) souhlasného prohlášení o vzniku, změně nebo zániku práva učiněného osobou, jejíž
právo zapsané dosud v katastru zaniklo nebo se omezilo, a osobou, jejíž právo vzniklo
nebo se rozšířilo (dále jen „souhlasné prohlášení“), nebo
b) potvrzení o zániku nebo promlčení práva zapsaného dosud v katastru vydaného osobou,
v jejíž prospěch je zaniklé nebo promlčené právo dosud v katastru zapsáno (dále jen
„potvrzení o zániku práva“),
c) prohlášení o vzniku práva vydaného osobou, jejíž právo vzniklo při zániku osoby,
v jejíž prospěch je zaniklé právo dosud v katastru zapsáno (dále jen „prohlášení
o vzniku práva“),
d) potvrzení o vzniku, změně nebo zániku práva vydaného orgánem veřejné moci, pokud
právo vzniklo, změnilo se, nebo zaniklo v důsledku jeho úkonu při výkonu veřejné
moci (dále jen „potvrzení orgánu veřejné moci“).
(2) V souhlasném prohlášení musí být
a) označení osob, které činí souhlasné prohlášení, a to
1. jméno, popřípadě jména,
a příjmení, adresa místa trvalého pobytu, popřípadě adresa bydliště v cizině, nemá-li
trvalý pobyt na území České republiky, a rodné číslo fyzické osoby, popřípadě datum
narození, pokud rodné číslo nebylo přiděleno, nebo
2. název, adresa sídla a identifikační
číslo právnické osoby, bylo-li přiděleno,
b) označení nabyvatele práva, popřípadě toho, jehož právo se změnilo nebo zaniklo,
údaji podle písmena a),
c) označení nemovitostí údaji podle katastrálního zákona,
d) označení práva, které vzniklo, popřípadě se změnilo nebo zaniklo,
e) odkaz na ustanovení jiného právního předpisu, podle kterého ke vzniku, změně nebo
zániku práva došlo,
f) uvedeny právní skutečnosti, které vedly ke vzniku, změně nebo zániku práva,
g) uvedeno, že práva k nemovitosti nejsou mezi osobami, které prohlášení činí, sporná
ani pochybná.
(3) V potvrzení o zániku práva musí být
a) označení osoby, která potvrzení vydává, údaji podle odstavce 2 písm. a),
b) označení osoby, jejíž právo zaniklo nebo se promlčelo, údaji podle odstavce 2
písm. a),
c) označení nemovitostí údaji podle katastrálního zákona,
d) označení práva, které podle potvrzení zaniklo nebo se promlčelo,
e) odkaz na ustanovení jiného právního předpisu, podle kterého k zániku nebo promlčení
práva došlo, a
f) uvedeny právní skutečnosti, které vedly k zániku nebo promlčení práva.
(4) V prohlášení o vzniku práva musí být
a) označení osoby, která prohlášení vydává a které právo vzniklo, údaji podle odstavce
2 písm. a),
b) označení osoby, jejíž právo zaniklo, údaji podle odstavce 2 písm. a),
c) označení nemovitostí údaji podle katastrálního zákona,
d) označení práva, které podle prohlášení vzniklo,
e) odkaz na ustanovení jiného právního předpisu, podle kterého ke vzniku práva došlo,
a
f) uvedeny právní skutečnosti, které vedly ke vzniku práva.
(5) V potvrzení orgánu veřejné moci musí být
a) označení orgánu veřejné moci, který potvrzení vydává,
b) označení nabyvatele práva, popřípadě osoby, jejíž právo se změnilo nebo zaniklo,
údaji podle odstavce 2 písm. a),
c) označení nemovitostí údaji podle katastrálního zákona,
d) označení práva, které podle potvrzení vzniklo, změnilo se nebo zaniklo,
e) odkaz na ustanovení jiného právního předpisu, podle kterého ke vzniku, změně nebo
zániku práva došlo, a
f) uvedeny právní skutečnosti, které vedly ke vzniku, změně nebo zániku práva.
(6) Pokud vznik, změna nebo zánik práva, ke kterému došlo podle jiného
právního předpisu, není podmíněn žádnou právní skutečností a nemovitosti jsou v tomto
jiném právním předpisu označeny podle katastrálního zákona, provede se zápis do katastru
na základě prohlášení osoby, jejíž právo vzniklo, změnilo se nebo zaniklo, s náležitostmi
přiměřeně podle odstavce 2 písm. b) až e).
§ 67
(1) Vlastnické právo a jiná věcná práva pro obec nově vzniklou podle jiného
právního předpisu se zapíší na základě rozhodnutí krajského úřadu a dohody obce a
přípravného výboru o rozdělení majetku obce mezi původní obec a nově vzniklou obec.
Nebylo-li dosaženo dohody obce a přípravného výboru o rozdělení majetku, zapíše se
vlastnické právo a jiná věcná práva pro nově vzniklou obec na základě ohlášení nově
vzniklé obce s náležitostmi obdobnými potvrzení o vzniku práva.
(2) Vlastnické právo k nové jednotce vystavěné v domě na základě smlouvy
o výstavbě se zapíše na základě smlouvy o výstavbě, popřípadě další listiny, která
prokazuje, že právo ze smlouvy o výstavbě přešlo nebo ho nabyla jiná osoba.
§ 68
(1) Zánik společného jmění manželů a vznik podílového spoluvlastnictví
bývalých manželů se po uplynutí 3 let od zániku manželství bez vypořádání společného
jmění manželů vkladem práva na základě dohody o vypořádání společného jmění manželů
zapíše i na základě prohlášení jednoho z bývalých manželů s náležitostmi obdobnými
souhlasnému prohlášení, doloženého pravomocným rozhodnutím tuzemského soudu o rozvodu
manželství a potvrzením tohoto soudu, že do uplynutí tří let od zrušení manželství
nebyla podána žaloba na soudní vypořádání společného jmění manželů, ani neproběhlo
nebo neprobíhá řízení o vypořádání zaniklého společného jmění manželů.
(2) V případě, že k vypořádání zaniklého společného jmění manželů podle
jiného právního předpisu došlo poté, co nastaly účinky spojené se zahájením insolvenčního
řízení, a o tomto vypořádání byl proveden zápis do katastru dříve, než pozbylo prohlášením
konkursu své účinky, zapíše se nevypořádané společné jmění manželů na základě potvrzení
insolvenčního správce s náležitostmi obdobnými souhlasnému prohlášení.
§ 69
(1) Změnu velikosti podílů spoluvlastníků, ke které došlo v důsledku oddělení
ze spoluvlastnictví, zapíše katastrální úřad bez návrhu spolu se zápisem vlastnického
práva k oddělené nemovitosti.
(2) Vznik, změnu, zánik nebo promlčení zástavního práva včetně budoucího,
podzástavního práva, předkupního práva, práva zpětné koupě, práva zpětného prodeje,
výhrady vlastnického práva, výhrady lepšího kupce, ujednání o koupi na zkoušku nebo
reálného břemene k podílu na nemovité věci v přídatném spoluvlastnictví zapíše katastrální
úřad bez návrhu spolu se zápisem těchto práv k nemovitosti, k jejímuž využití věc
v přídatném spoluvlastnictví slouží.
(3) Změnu budoucího zástavního práva na existující zástavní právo, ke které
došlo nabytím vlastnického práva zástavním dlužníkem k nemovitosti, ke které bylo
dosud zapsáno budoucí zástavní právo, zapíše katastrální úřad k návrhu zástavního
dlužníka nebo jeho právního nástupce spolu se zápisem jeho vlastnického práva nebo
i později na základě prohlášení zástavního věřitele s náležitostmi obdobnými prohlášení
o vzniku práva.
(4) Změnu budoucího výměnku na existující výměnek, ke které došlo převodem
nemovitosti z budoucího výměnkáře na jinou osobu, zapíše katastrální úřad k návrhu
výměnkáře spolu se zápisem vlastnického práva pro jinou osobu nebo i později na základě
prohlášení výměnkáře s náležitostmi obdobnými prohlášení o vzniku práva.
(5) Není-li v právním jednání, na základě kterého dochází k rozdělení pozemku,
k jehož užívání slouží nemovitost v přídatném spoluvlastnictví, ujednáno, jaké podíly
na nemovitosti v přídatném spoluvlastnictví náleží k nově vznikajícím parcelám, zapíše
katastrální úřad změnu podílů na nemovitosti v přídatném spoluvlastnictví bez návrhu
podle poměru výměr parcel vzniklých rozdělením původního pozemku. Obdobně se postupuje
i v případě, kdy k rozdělení pozemku, k jehož užívání slouží nemovitost v přídatném
spoluvlastnictví, došlo z jiného důvodu.
§ 70
(1) Je-li trvání práva omezeno na dobu života fyzické osoby, provede se
výmaz tohoto práva na základě prohlášení o zániku práva s náležitostmi podle § 66
odst. 3 písm. a) až d) a f) doloženého úmrtním listem, pravomocným rozhodnutím o
skončení řízení o pozůstalosti, rozhodnutím soudu o prohlášení za mrtvého nebo potvrzením
příslušného orgánu dokládajícího, že oprávněná osoba již nežije, pokud nelze tuto
skutečnost ověřit v základním registru obyvatel.
(2) Je-li trvání práva omezeno na dobu existence právnické osoby, provede
se výmaz tohoto práva na základě prohlášení o zániku práva s náležitostmi podle §
66 odst. 3 písm. a) až d) a f) doloženého listinou, která prokazuje, že oprávněná
právnická osoba zanikla, pokud nelze tuto skutečnost ověřit v základním registru
právnických osob, podnikajících fyzických osob a orgánů veřejné moci.
(3) Je-li trvání práva omezeno podle zápisu v katastru na předem známou
dobu, provede se výmaz tohoto práva na základě prohlášení vlastníka nemovitosti,
že právo zapsané v katastru zaniklo uplynutím času, s náležitostmi obdobnými potvrzení
o zániku práva.
(4) Právo koupě na zkoušku katastrální úřad vymaže na základě
a) potvrzení kupujícího, že nemovitost schválil nebo že ji ve zkušební době neodmítl,
nebo
b) i bez návrhu spolu se vkladem vlastnického práva pro prodávajícího v případě,
že kupující nemovitost ve zkušební době odmítl.
(5) Výmaz výhrady lepšího kupce spolu s výmazem vlastnického práva kupujícího
nebo jeho právního nástupce v případě, kdy bylo právo prodávajícího dát přednost
lepšímu kupci uplatněno, katastrální úřad provede spolu se vkladem vlastnického práva
pro lepšího kupce, a to na základě prohlášení prodávajícího s náležitostmi obdobnými
potvrzení o zániku práva.
HLAVA II
NĚKTERÉ LISTINY PRO ZÁPIS ZÁZNAMEM
§ 71
Pokud u změny zapisované záznamem jiný právní předpis nestanoví, jaká listina
dokládá navrhovanou změnu, použije se přiměřeně ustanovení § 66.
HLAVA III
NĚKTERÉ LISTINY PRO ZÁPIS POZNÁMKOU
§ 72
(1) Poznámka o dočasné povaze věcného práva v případě zajišťovacího převodu
práva se zapíše bez návrhu spolu se zápisem věcného práva na základě smlouvy o zajišťovacím
převodu práva.
(2) Poznámka o omezení při hospodaření a nakládání s nemovitostí v souvislosti
s poskytnutím podpory z veřejných prostředků se zapíše na základě ohlášení orgánu,
který podporu poskytl.
(3) Poznámka o přednostním právu ke zřízení věcného práva pro jinou osobu
se zapíše na základě
a) smlouvy o smlouvě budoucí o převodu vlastnického nebo zřízení věcného práva k
věci cizí,
b) kupní smlouvy s výhradou vlastnického práva, pokud výhrada dosud trvá,
c) smlouvy o zajišťovacím převodu vlastnického práva nebo věcného práva k věci cizí,
pokud byl zajišťovací převod sjednán s povinností převést právo zpět při splnění
dluhu,
d) smlouvy, kterou se zřizuje věcné právo s odkládací podmínkou nebo s doložením
času, pokud podmínka dosud nebyla splněna nebo čas nenastal,
a souhlasu vlastníka k zápisu; souhlas může být udělen ve smlouvě, na samostatné
listině nebo podáním žádosti o zápis poznámky ze strany vlastníka.
(4) Poznámka o výhradě, že upevněný stroj nebo jiné upevněné zařízení není
součástí nemovitosti, se zapíše na základě návrhu vlastníka stroje doloženého právním
jednáním vlastníka stroje, kterým si ke stroji vyhrazuje vlastnické právo, a souhlasem
vlastníka nemovitosti; souhlas může být připojen k právnímu jednání, kterým si vlastník
stroje vyhrazuje vlastnické právo ke stroji, na samostatné listině nebo podáním žádosti
o zápis poznámky ze strany vlastníka.
§ 73
(1) Poznámka o dočasné povaze věcného práva na základě zajišťovacího převodu
se vymaže na základě potvrzení osoby, která věřiteli převedla své právo, o tom, že
převod práva se stal nepodmíněným, s náležitostmi obdobnými potvrzení o zániku práva.
Poznámka o dočasné povaze věcného práva na základě zajišťovacího převodu se vymaže
rovněž spolu s opětovným zápisem vlastnického práva pro osobu, která věřiteli převedla
své právo, a to bez návrhu.
(2) Poznámka o omezení při hospodaření a nakládání s nemovitostí v souvislosti
s poskytnutím podpory z veřejných prostředků se vymaže na základě ohlášení orgánu,
který podporu poskytl.
(3) Poznámka o zahájení pozemkových úprav se vymaže spolu se zápisem poznámky
o schválení návrhu pozemkových úprav. Poznámka o schválení návrhu pozemkových úprav
se vymaže na základě doručeného pravomocného rozhodnutí Státního pozemkového úřadu
o výměně nebo přechodu vlastnických práv, popřípadě o zřízení nebo zrušení věcného
břemene k dotčeným pozemkům.
(4) Poznámka o podání návrhu na zahájení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti
nebo správou nemovitosti se vymaže spolu se zápisem poznámky o nařízení výkonu rozhodnutí.
Poznámka informující o nařízení dražebního jednání se vymaže spolu s výmazem poznámky
o nařízení výkonu rozhodnutí, jde-li o výkon rozhodnutí, v jehož rámci bylo toto
dražební jednání nařízeno, nebo spolu s výmazem poznámky o vydání exekučního příkazu,
jde-li o exekuční příkaz, k jehož provedení bylo toto dražební jednání nařízeno.
Poznámka informující o nařízení dražebního jednání se vymaže rovněž po uplynutí dne,
na který bylo dražební jednání nařízeno, a to bez návrhu.
(5) Spolu s výmazem poznámky o zahájení exekuce vymaže katastrální úřad
veškeré další poznámky s touto exekucí související, a to i pokud byly zapsány jiným
katastrálním úřadem.
(6) Poznámka o přednostním právu ke zřízení věcného práva pro jinou osobu
se vymaže
a) bez návrhu spolu se vkladem věcného práva, k zajištění jehož přednosti byla zapsána,
b) na základě žádosti vlastníka doložené potvrzením oprávněného, že do jednoho roku
nepodal žalobu na převod nebo jiné zřízení věcného práva,
c) na základě žádosti vlastníka nedoložené potvrzením podle písmena b), pokud oprávněný
k výzvě katastrálního úřadu do 15 dnů nedoložil, že před uplynutím jednoho roku od
zápisu nebo ode dne, kdy se přednostní právo stalo vymahatelným, podal žalobu na
převod nebo jiné zřízení věcného práva, vlastník musí doložit, kdy se přednostní
právo stalo vymahatelným,
d) na základě žádosti vlastníka doložené soudním rozhodnutím nahrazujícím projev
vůle k převodu nebo jinému zřízení věcného práva, pokud od nabytí právní moci tohoto
rozhodnutí uplynulo více než 1 rok,
e) na základě žádosti vlastníka doložené pravomocným rozhodnutím o zamítnutí žaloby
na převod nebo jiné zřízení věcného práva.
(7) Poznámka o výhradě přednostního pořadí se vymaže bez návrhu spolu s
vkladem věcného práva, pro které bylo přednostní pořadí vyhrazeno.
(8) Poznámka o výhradě, že upevněný stroj nebo jiné upevněné zařízení
není součástí nemovitosti, se vymaže na základě
a) listiny, která prokazuje převod nebo přechod vlastnického práva ke stroji na vlastníka
nemovitosti,
b) potvrzením vlastníka stroje, že tento stroj již neexistuje.
